新京报贝壳财经讯（记者黄鑫宇）2024年12月30日，国度金融监督料理总局山东监管局（即山东金融监管局）官网发布《对于“零首付”购房的风险教导》。

　　据山东金融监管局先容，近期，“零首付”购房套路时有出现，看似粗放合算，实则增多购房者经济职守，逃避诸多风险。

　　对于“零首付”购房套路，山东金融监管局示意，频繁有以下三种方法：

　　一是“他方垫资”。由房地产建立企业或房地产中介机构事先垫付首付款，所谓的“零首付”仅仅变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。

　　二是“高评高贷”。房屋卖方、中介机构等邻接购房者作念高购房条约价钱，向银行贷出更多的款项来遮蔽首付款，购房者需支付中介处事费，承担更多税费。

　　三是“偷梁换柱”。挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行苦求花消贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体盘算推算者向银行苦求盘算推算贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该经过频频随同伪造额外交游布景、账户活水等违法操作，酿成贷款期限错配，存在倒贷赓续风险。

　　山东金融监管局示意，从上述方法不错看出，“零首付”购房并未内容处治购房者资金穷乏问题，反而可能增多购房资本。同期，银行机构发现首付款起原存在问题的，可能无法通过贷款苦求或提前收回贷款，购房主谈主将濒临“房贷两失”风险，致使可能涉嫌垄断贷款作歹。

　　对此开云体育(中国)官方网站，山东金融监管局特向花消者作出“‘零首付’购房弗成行，请警惕有关罪人违法看成”“‘零首付’购房弗成信，请凭据自己承受身手办理贷款”“挪用贷款弗成取，请按照商定用途使用资金”三点教导。