起首：港股那点事

摩根大通发表证据指，本年截止香港住宅房钱高潮6%，而楼价则下落6%。该行缜密到面前有更多的报说念和地产经纪声称“供平过租”，但该行以为，假定近况保管不变，至少在目下租楼仍然无数比买楼好。证据指，好多东说念主可能会将房钱报告率(3.5%)与按揭利率(3.625%)进行相比，但若是同期计划其他资本如措置费和税，则最新的平均净收益率仅为3%。更复杂的措施是计划资金的技能价值，即盘算30年的净现值。在此基础上，若是假定楼价和房钱不变，妥贴逻辑的作念法仍然是租楼。若楼价可能每年高潮逾1%，才应买楼。

简而言之开yun体育网，该行以为，长期买楼自住可能是较好的选择，但由于该行量度未来六个月楼价将下落3至5%，因此以为当今仍未到“逢低买入”的时候。该行指，信和置业及太古地产是其近期地产股首选。但若是好意思国国债收益率下落，以为领展及恒基地产进展会跑赢大市。