在“沪七条”、取消普宅和非普宅程序、税收新政等一系列战略举措落地后，上海楼市战略干预“最宽松”期，二手房成交量出现权贵攀升。

据统计，纵脱11月23日，上海11月二手房成交套数冲破2万套。上海数据看法，11月是继3月、6月、7月、10月后，第5个同期亦然最快竣事二手房成交量冲破2万套的月份。

Wind、上海市房屋惩处局数据看法，刚刚当年的周末（即11月23日、11月24日），上海二手房成交套数差别为1113套、1224套。11月以来，上海每个周末二手房日成交套数均冲破1000套。

跟着刚需、改善性购房者积极入市，房地产中介统计的二手房带看量、成交量显着普及。上海数据看法，上周，上海二手房成交套数比较旧年11月份第三周，同比增长106%，带看同比增长43%。

11月25日下昼，记者来到上海市浦东新区房地产交游中心的不动产登记交游大厅，只见大厅内东说念主流量较大，等候区相等吵杂。

交游大厅的电子大屏看法，纵脱14时33分，今日号数为889个，现时正在受理第798个，现时等候号数为53个。从办理事项来看，登记受理和发证两项事务占据了半壁山河。

现场的一位责任主说念主员告诉记者，近期前来交游的东说念主流量较前几个月有质的普及，果真每天皆是排长队的气象。

房地产中介唐司理今日伴随客户前来办理过户，时间他经常接打其他客户的电话。他暗示，一系列战略刺激后，近期二手房成交量有了权贵普及，门店接待量、带看量也翻了数倍。

上海华夏地产商场分析师卢文曦暗示，11月以来，从来客来访等前瞻性策划来看，上海二手房商场活跃度均处于偏中高位开动的气象，11月的交游量有望朝上10月。新址方面，上海新址供应量的加多，也为商场成交提供了基础。预测11月的终末一周，新址及二手房商场均有望竣事交游量的进一步增长。

上周，上海市住房城乡开荒惩处委、上海市房屋惩处局等四部门搭伙印发《对于取消平凡住房程序磋商事项的见知》（以下简称《见知》），取消平凡住房和非平凡住房程序，并扩大住房交游优惠税收战略隐敝面。《见知》自2024年12月1日起扩充。

《见知》明确，上海市取消了个东说念主转让非平凡住房以转让收入的2%审定应纳个东说念主所得税额的要领。其他个东说念主所得税方面的战略未作调遣，如对个东说念主转让私用5年以上，况且是家庭独一活命用房赢得的所得，免征个东说念主所得税。个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。上海市适用与宇宙协调的个东说念主购宅券税优惠战略。

上海易居房地产磋商院副院长严跃进以为，上海落实新政，将有助于后续购房老本的缩短。战略调遣后，在上海认购140平常米及以下住房，契税降至最低水平，即1%，其基本隐敝了绝大广泛刚性和改善型购房需求，有劲撑握了购房滥用行径。购置二套房的契税，其减负效应较显着。例如来说，对于认购1000万元总价的住房来说，新政前契税最高需30万元，新政后最低可为10万元，即径直减少20万元。

9月底，上海市住房和城乡开荒惩处委员会等部门发布《对于进一步优化本市房地产商场战略措施的见知》（以下简称“沪七条”）称，调遣住房限购战略。对非本市户籍住户家庭以及只身东说念主士购买外环外住房的，购房所需交纳社会保障或个东说念主所得税的年限，调遣为购房之日前集结交纳满1年及以上。对握《上海市居住证》且积分达到程序分值、在本市交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的非本市户籍住户家庭，在购买住房套数方面享受沪籍住户家庭的购房待遇。

“沪七条”还明确，优化住房信贷战略。落实国度对于缩短存量房贷利率战略，指引生意银行安妥有序将存量房贷利率降至新披发贷款利率隔邻，进一步收缩购房主说念主房贷利息开销。首套住房生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例调遣为不低于15%。二套住房生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例调遣为不低于25%；实行各别化战略区域的二套房贷最低首付款比例调遣为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调遣。

从10月份的数据来看，不管是新址还是二手房，上海商场发达均积极向好。上海市房屋惩处局数据看法，10月新址成交67万平常米，环比加多31%，同比加多14%；二手住房成交182万平常米，环比加多53%，同比加多77%；新址、二手住房共计成交249万平常米，同比加多54%。

值得注意的是，尽管新址、二手房成交量权贵攀升，上海二手房价钱仍处于下行阶段，尚未出现拐点。中指磋商院数据看法，10月上海二手住宅样本均价为6.02万元/平常米，环比着落0.1%，同比着落7.94%。

责编：叶舒筠

校对：祝甜婷

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